建筑企业重大财税痛点问题与实务解决方案

2020
08/28
作者:
中道财税
建筑企业重大财税痛点问题与实务解决方案
建筑业专场安康站正式开启



前言



营改增以来,建筑业在税收征管口的监管日益收紧,但在产业链中的弱势地位仍未改变,这导致了上下游的风险都向建筑企业集中,使得建筑业成为营改增后涉税风险最大的行业之一!
中道财税在十余年的咨询经历中聚焦于房地产和建筑企业财税问题的解决方案设计,将工作中常常遇到的建筑企业七类重大财税痛点问题汇集起来,并将我们在实务中的解决方案思路和关键要点做了梳理,汇集成本次课程。


2020年8月26日,由中道财税举办的房地产建筑行业大课安康站正式拉开了帷幕,本次的大课主题分别为《建筑企业重大财税痛点问题与实务解决方案》、《房地产企业的成本财税管理风险与解决方案设计》,课程分两天进行,分别由西安中道财税咨询有限公司总经理、中道咨询首席讲师李舟与中道财税培训咨询总监,中道黄埔班校长,注册会计师胡岚为大家授课。希望能够帮助建筑企业财务人员和管理人员理清风险,找准痛点,拿出解决方案。


授课老师



李舟



Ø 西安中道财税咨询有限公司总经理

Ø 中道咨询首席讲师

Ø 全国著名的实战派财税专家

Ø 北京税务经理税务会计资格考试研究院研究员


专长于:从事企业财务管理、税务管理十余年,对企业的战略定位、财务分析、纳税筹划有丰富的经验,全国首创“财税高手训练营”系列课程受到学员热捧。


授课对象


此次安康大课汇集了230余位建筑行业的财务人员。包括公司老总,副总,财务总监,财务经理,会计等相关财务人员。大家一起学习,共同进步!


本次课程内容


一、建筑业收入确认重大痛点问题与解决方案

二、建筑企业成本确认重大痛点问题与解决方案

三、建筑企业费用扣除重大痛点问题与解决方案

四、建筑企业挂靠模式重大痛点问题与解决方案

五、建筑企业异地施工模式重大痛点问题与解决方案

六、建筑企业特殊项目重大痛点问题与解决方案

七、建筑企业投资人重大痛点问题与解决方案




建筑行业大课上,大家聚精会神,专心听讲,不错过每个知识细节。同时也被李舟老师的学博才实与激情幽默的讲课方式所吸引,李舟老师将工作中常常遇到的建筑企业七类重大财税痛点问题汇集起来进行讲解,并将我们在实务中的解决方案思路和关键要点做了梳理,真正的帮助了在场每一位建筑企业财务人员和管理人员,让其理清风险,找准痛点,并拿出了解决方案。通过李舟老师的讲解,解决了建筑行业财税处理中遇到的实际问题,又提高了自身的专业知识。让参会人员真切的感受到获取知识的满足感。



 


中道财税安康专场学习正在火热进行中

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敬请期待

明天课程安排



房地产企业的成本财税管理风险与解决方案设计




【课程背景】

 
房地产企业原本的税负重、风险高特点在营改增后已经越来越显现出来。财务人员传统的简单化、粗放化成本财税管理越来越不能够适应新的工作需求。税务机关的压力、老板的压力将迫使房地产企业财务人员在工作思路和业务技能上进行大的转型和提升,其中成本管理风险与解决方案就成为所有问题的核心。 



如何更加客观、真实、低风险的实施项目成本核算?
如何才能够抓住每一类成本管理中的关键财税风险点?
财务人员应在何时结转收入和成本?
房地产不同业态的成本是否必须一样?如何判断与处理?
税务机关对成本确认的证据链条包括哪些关键要素?
房地产纳税筹划中的成本管理如何实施与设计?






中道财税服务于6000余家房地产公司,在十二年咨询工作实践中总结企业具体难点痛点,在课程中帮助大家解答这些无法回避的重要成本问题,帮助房地产企业财务人员成为“成本达人”。





【授课对象】

 
关注建筑行业的财务人员:公司老总,副总,财务总监,财务经理,会计等相关财务人员。 


授课专家

 

胡岚——中道财税培训咨询总监,中道黄埔班校长,注册会计师,高级会计师、国际注册会计师,注册税务师,央企、国企、上市公司、股份制企业25年财务总监经历,拥有丰富的财税实战经验,擅长企业项目财税筹划、全面预算管控、企业内训等,有十多家财税项目成功案例,包含企业项目筹划、专项咨询、企业重组等类型,现同时兼任国内多家单位财税顾问。



【课程特点】

 


1、全部案例和技巧方法来自中道十二年咨询实践,课程汇聚精华,务实可行;

2、课程将案例、操作、思路融为一体,将会计、增值税、所得税和土地增值税融为一体,确保财务人员学会即能用。



课程大纲

 


一、房地产企业财税管理的灵魂——成本管理
二、房地产企业土地成本关键风险点与入账证据链
1、从政府手中招拍挂取得土地风险点与入账票据
2、从其他企业取得土地(在建项目)风险点与入账票据
3、母公司拍地子公司开发风险点与入账票据
4、收购项目公司土地成本确认风险与解决思路
5、旧城改造中的土地成本(拆迁补偿费)确认风险与解决思路
6、获取土地承诺额外条件的风险点与解决思路
三、前期工程费关键风险点与入账票据
1、前期工程费究竟应该核算哪些内容?
2、市政配套费、人防异地建设费、廉租房公租房配建费处理风险
3、临水临电后续风险与解决思路
4、发生前期工程费后续项目不做如何处理?
四、建安工程费关键风险点与入账票据
1、建安工程费的科目设置技巧与入账判断标准
2、施工中的甲供材风险点与注意事项
3、施工中的专业分包风险点与注意事项
4、建安工程费入账证据链条风险点与判断标准
——合同财税风险审核技巧
——资金流财税风险审核技巧
——成本发票财税风险审核技巧
五、基础设施建设费关键风险点与判断标准
1、基础设施建设费究竟核算哪些内容?
2、园林绿化环境工程入账票据风险与解决方案
六、公共配套设施费关键风险点与税前扣除注意事项
1、税法界定的公共配套设施究竟如何理解与判断?
2、公共配套设施对外销售风险与处理方法
3、公共配套设施在税收筹划中的重要作用案例分析
七、开发间接费关键风险点与税前扣除注意事项
1、开发间接费究竟如何与期间费用区分清楚?
2、营销设施建造费到底能不能作为成本在税前扣除?
3、前期物业费、项目咨询费、项目管理费是费用还是成本?
4、开发间接费核算应从何时开始,何时结束?
八、房企融资利息关键风险点与税前扣除注意事项
1、利息税前扣除的证据链条分析
2、民间借贷利息实务中的两难境地与解决思路
3、只要取得利息发票就能选择土地增值税利息据实扣除吗?
4、集团公司统借统还实务操作风险点与解决思路
5、购买土地借款利息是否也应当利息资本化处理?
九、房地产成本处理的分水岭——完工
1、实务中财务人员如何理解和把握完工标准?竣工验收还是交房?
2、会计、增值税、所得税和土增对完工的理解是否一致?
3、项目交房财务的痛苦选择:收入成本转还是不转?
十、房企成本财税处理的精髓——成本分摊技巧与方法
1、成本对象就是开发产品吗?
2、不同成本分摊方法是可以自由选择的吗?
3、直接成本与共同成本理解是成本分摊的最重要关键
4、实际工作中的成本分摊表设计思路(案例分析)
十一、房地产企业成本核算与土地增值税清算
1、成本未结转是否影响土地增值税清算?
2、成本分摊方法是否影响土地增值税清算?
3、会计成本、所得税成本与土地增值税扣除的清晰界定
十二、房地产开发项目成本均衡管理与纳税筹划
1、纳税筹划的目的究竟是什么?
2、房地产企业纳税筹划的核心是成本均衡管理



看完以上的内容,你还在犹豫什么呢?

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END



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热点 | 坏账损失到底应该如何处理?

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临近年末,多数企业都陆续进行账面资产及债权债务的核查,就有企业财务碰到所谓的呆帐、死账,发现个别应收无法收回的情况,问询业务部门,表示此笔款项没有可收回的余地,那么,这种情况该如何判定、如何处理呢?


一、坏账确认方法


根据《财政部关于印发<企业国有资本与财务管理暂行办法>的通知》(财企[2001]325号)的第四条规定:


常见的企业坏账损失视不同情况按照以下方法确认:


(一)宣告破产、撤销:提供破产宣告、注销工商登记或吊销执照的证明或者政府部门责令关闭的文件等有关资料;


(二)债务人死亡或者依法被宣告失踪、死亡:取得法律文件的财产或者遗产不足清偿且没有继承人的应收款项;


(三)涉诉的应收款项:已生效的人民法院判决书、裁定书判定、裁定其败诉的,或者虽然胜诉但因无法执行被裁定终止执行的;


(四)逾期3年的应收款项:3年内没有任何业务往来、具有催收磋商记录,在扣除应付该债务人的各种款项和有关责任人员的赔偿后的余额,作为坏账损失;


 (五)逾期3年的应收款项:债务人在境外及我国香港、澳门、台湾地区的,经依法催收仍未收回,且在3年内没有任何业务往来的,在取得境外中介机构出具的终止收款意见书,或者取得我国驻外使(领)馆商务机构出具的债务人逃亡、破产证明后,作为坏账损失。


企业集团内部单位互相拖欠的款项,债权人核销债权应当与债务人核销债务同等金额、同一时间进行,并签订书面协议,互相提供内部处理债权或者债务的财务资料。


二、账务处理


1.坏账准备计提时:

借:坏账准备

贷:应收账款


2.坏账损失确认时:

借:坏账损失

贷:坏账准备


3.结转利润时:

借:本年利润

贷:坏账损失


三、税务处理


1.坏账准备计提时


根据企业所得税法规定:坏账准备在计提当期不允许扣除,所以需要在所得税申报时进行纳税调增。


2.坏账损失确认时


根据企业所得税法规定:坏账损失确认当期准予在所得税前扣除。


四、所得税前扣除


针对坏账损失确认后,此部分允许在所得税前扣除,纳税人也不可大意,虽然税务局不强制要求提供相应证明性资料,但该留存备的资料也是需要提前准备的,比如:应收帐款的业务合同、挂帐痕迹、款项催收函、确认坏账损失的各类前提证明资料(债务人注销通知书、破产清算公告、重组公告、失踪或死亡证明等等),为了更能证明业务的真实性、有必要时需出具一份资产坏账损失报告进行留存备查。


热点 | “私车公用”的涉税分析

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在实际工作中,私车公用是企业常见的业务,也是容易出现争议和误区的地方。今天小编就私车公用在个人层面和企业层面涉及的税费及要点与大家进行探讨。

私车公用是指公司股东或员工个人将自有车辆用于公司的经营活动,公司与员工签订租赁合同支付租金的一种经济行为。从实际执行层面上讲,“私车公用”分为两类主体,一是个人层面,二是企业层面。

一、个人层面

首先是个人层面,个人出租自己的私人车辆给公司,涉及的税种通常包括三个税种:增值税、印花税、个人所得税。

【增值税】既然出租形式要求,个人就需要就这一事项去税务局代开增值税发票。根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》规定:对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税;适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税。

也就是说个人出租自己的私人车辆给公司,按照个人比照小规模纳税人的原则,租金低于10万元且开具普通发票的,都是免征增值税的。

【印花税】根据《中华人民共和国印花税法》,租赁合同,按照租金的千分之一缴纳印花税,并且印花税是签订合同的双方都要缴纳的税种。另外,根据 财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告:对于个人而言,可以比照增值税小规模纳税人在50%的税额幅度内减少缴纳印花税。

【个人所得税】根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》国令第707号规定,个人租赁财产所得,应按照20%缴纳个人所得税。同时,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

注意:“次”是以一个月内取得的收入为一次。也就是说不论是按年付钱还是按天付钱,都是以一个月的租金收入为基准计算个税。

二、企业层面

就出租业务而言,企业层面通常会涉及到印花税和企业所得税。

【印花税】印花税的缴纳主体是合同双方,对于出租业务而言,企业缴纳印花税和个人是一样的,也是照租金的千分之一缴纳印花税。并且企业如果属于六税两费的优惠主体,也可以享受减免缴纳印花税的优惠政策。

【企业所得税】根据《中华人民共和国企业所得税法》规定,企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。

由法条和政策来看,只要与企业的生产经营活动相关的费用,都可以税前扣除。但是该政策在全国各地的执行口径是不同的,小编认为执行重点是:

1)私车公用要签订租赁合同,企业按市场价格支付给员工租赁费用,员工要提供租赁发票给公司;

2)车辆购置税、车辆保险费等不得在税前扣除;

3)如果企业要税前扣除相关的汽油费、维修费等,需要提前在合同中有约定并提供合法有效凭据。